任意整理をすると賃貸契約や入居審査に影響があるのか？

こんにちは。司法書士の森野です。

任意整理を検討されている方で、「任意整理をすると賃貸契約を解除されないだろうか？」「入居審査は通るだろうか？」と不安な思いをされていないでしょうか？

そこで、今回は、任意整理をすると賃貸契約や入居審査に影響があるのかどうかについて説明していきます。

任意整理は、原則として、将来の利息をカットして、３～５年の分割払いで返済できるように相手方と交渉をする手続きです。

それでは、任意整理をすると賃貸物件を追い出されたり、新たに賃貸契約ができなかったりするのでしょうか？

以下で、詳しく説明していきます。

現在、賃貸物件に住んでいる場合、任意整理をすると賃貸物件から追い出されるのでしょうか？

結論からいえば、任意整理をしても追い出されることはありません。

なぜならば、賃貸人が賃借人を追い出すためには「正当な理由」が必要だからです。

任意整理は、生活再建のための手続きであり、「正当な理由」には該当しません。

ただし、家賃を何か月も滞納している場合は、任意整理とは関係なしに賃貸契約を解約される可能性があります。

任意整理後に賃貸契約をする場合に、賃貸物件に信販系の保証会社が付いていると入居審査が通らない可能性があります。

任意整理をすると信用情報機関に事故情報が登録されます。

そして、信販系の保証会社は、自己が加盟している信用情報機関の信用情報を確認することができます。

入居審査で、信販系の保証会社に信用情報の事故情報を知られると、家賃の支払い能力がないものとして、入居審査が通らない可能性があります。

任意整理をしても、賃貸物件から追い出されることはないということはわかりました。

では、任意整理をしても、ずっとその物件に住み続けることはできるのでしょうか？

以下で、任意整理後に注意すべきことを説明していきます。

任意整理をすると、信用情報機関に事故情報が登録されます。

賃貸物件に信販系の保証会社が付いている場合は、入居審査で信用情報の確認がされますが、契約更新のときも審査されます。

そして、契約更新時に事故情報があることがわかれば、契約更新を断られる可能性があります。

この場合は、新たに保証会社を選んだり、連帯保証人をつけるようにしましょう。

ただし、新たに保証会社や連帯保証人を付けられるかは、大家さんや不動産管理会社の判断になるので、更新前に相談をしておきましょう。

家賃の支払いをクレジットカードでしている場合は、注意が必要です。

任意整理をするとクレジットカードの使用ができなくなってしまいます。

そうなると、家賃の支払いができなくなります。

もし、何か月も滞納をすると追い出される可能性があります。

したがって、事前に支払方法を変更しておくといいでしょう。

任意整理後に賃貸契約の審査を通りやすくする方法を、以下で説明していきます。

信販系の保証会社であれば、信用情報の事故情報を確認することができます。

そのため、任意整理をすると、信販系の保証会社が付いている賃貸物件の入居審査に通らない可能性があります。

このような場合は、信販系以外の保証会社が付いている賃貸物件を探すといいでしょう。

信販系以外の保証会社であれば、信用情報を確認することができないので、入居審査に通る可能性が高くなります。

保証会社が不要な物件であれば、信用情報の事故情報が影響しないので、入居審査に通る可能性が高くなります。

最近では、保証会社が付いている賃貸物件が多いですが、保証会社が不要な賃貸物件もあります。

ただし、連帯保証人が必要であったり、駅から遠くて不便な物件であるなどの条件があったりするので、注意が必要です。

公営住宅は、各自治体が運営しており、低所得者のために安い賃料で賃貸している住宅です。

公営住宅を運営している各自治体は、信用情報の事故情報を確認することができないので、任意整理が影響して審査落ちになることはありません。

ただし、収入が一定額以下であることが条件であったり、入居が抽選となっていることが多いので、事前に確認をしておきましょう。

不動産会社に任意整理をした旨を正直に話してみましょう。

話したうえで、信販系以外の保証会社が付いている物件や保証会社が不要な物件を一緒に探しましょう。

ご自身で探すとなると時間も手間もかかります。

そこは、物件探しのプロである不動産会社を頼りましょう。

なお、不動産会社には守秘義務があるので、不動産会社から事故情報が漏れることはありません。